国際都市新宿のさらなる賑わい創出を行政・地元と共に目指したコマ劇場跡地計画であり、都心最大級のシネマコンプレックス・飲食物販店舗、ホテル970室で構成される。
新宿東口から軸線上に強い吸引力となる高さ130mの光のタワーを配置、歌舞伎町の新しいランドマークを創出した。
街並みと連続する低層外装をダイナミックな多面体のエスガード（光沢メタリック塗装）で構成することによって、青空やネオンを映し出す「実像と虚像を増幅させる装置」を都市に挿入し、歌舞伎町ならではの景観を強化した。